Об'ява

Згорнути
Поки що немає повідомлень.

Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

Згорнути
X
Згорнути
  • Фільтр
  • Время
  • Показати
Очистити все
нові повідомлення

  • Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

    Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

    Мы выяснили, какие виды перестройки жилья нужно согласовывать с инженерами БТИ и ГАСК.

    Перепланировка. Изменения в несущих стенах домов нельзя делать без разрешения ГАСК

    После того как власти отложили передачу функций Бюро технической инвентаризации (БТИ) в руки Укргосреестра на 1 января 2013 г., нам стали писать письма читатели. Они просили объяснить, как будет происходить узаконивание перепланировки квартиры в переходный период.

    КРАСНАЯ ПЕЧАТЬ. «Мы за счет лоджий увеличили площадь 2-х комнат и кухни в квартире 16-этажного дома, — рассказывает Светлана из г. Южного Одесской обл. — Потом стали приватизировать квартиру. Пришли специалисты из БТИ, перемерять площадь — обнаружилось, что комнаты увеличены. Они поставили красную печать в техпаспорт (о том, что на перепланировку квартиры не предъявлено разрешение. — Авт.) и сказали, что все это нужно узаконить, и только после этого они закончат приватизацию. Потом отправили нас в архитектурный отдел».

    АБСУРД ОТ ГАСКА. Работники архитектурного отдела приступили к оформлению документов. Но «забыли» предупредить о том, что для начала нужно обратиться в ГАСК. «И уже после того как я оббегала массу инстанций, отдала 1400 грн за новый проект квартиры, я добралась до ГАСКа, где нужно было взять разрешение на строительные работы, — говорит Светлана. — Представитель ГАСКа удивился, что весь этот путь был пройден в обход его». Теперь жительница Южного должна заплатить штраф. Но больше всего ее разочаровали слова представителя ГАСКа о том, что все мытарства и трата денег были напрасными. Якобы процедура перепланировки уже упрощена. Плюс представитель ГАСКа заявил, что оформлять разрешение на проведение строительных работ было абсурдно, ведь они в этом случае не проводились. «Лоджии мы присоединили за счет демонтажа оконно-дверных перекрытий, — объясняет Светлана. — Мы не ломали подоконники, а просто убрали оконные рамы. Т.е. строительные работы не проводились, и мы не вносили в планировку квартиры изменений».

    Светлана обратилась в редакцию с вопросом, нужно ли ей заниматься узакониванием увеличения жилплощади и к кому для этого идти. Наши юристы объяснили, как вести себя в этом случае и что изменится после введения нового порядка узаконивания перепланировок.

    В ОБХОД ИНСТРУКЦИИ

    Как разъяснила нам партнер юркомпании «Эйдиком» Елена Воронцова, все старания Светланы действительно были напрасны. Дело в том, что сделанная в ее квартире перепланировка не считается самовольным строительством. Такой вывод следует из «Инструкции о порядке проведения техинвентаризации объектов недвижимого имущества», утвержденной 24 мая 2001 г. Согласно ей, в квартирах не нужно узаконивать перепланировку, не связанную с увеличением или уменьшением площади без нарушения несущих конструкций. Также самовольной перепланировкой не считается увеличение площади за счет удаления перегородок, кладовых, печей, каминов; застекление балконов и лоджий; сооружение дверных прорезов во внутренних некапитальных стенах. То есть Светлане не нужно получать разрешение в ГАСК. Поэтому она имеет право обратиться в суд, чтобы аннулировать красную печать в техпаспорте на квартиру.

    УПРОЩЕНИЕ ОСТАЛОСЬ НА БУМАГЕ

    При тех перепланировках, которые связаны с изменениями в несущих конструкциях дома, по словам Елены Воронцовой, разрешение должно быть получено. Его выдает Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). «Причем, несмотря на обещания властей упростить порядок узаконивания перепланировки, этого не произошло», — рассказала юрист ВОО «Защита прав потребителей финансовых услуг» Алла Райковская. По ее словам, основное планируемое новаторство — передача права на узаконивание перепланировки от горуправления градостроительства и архитектуры в руки районных госадминистраций (РГА).

    ВОПРОСЫ БЕЗ ОТВЕТОВ. Впрочем, по словам Аллы Райковской, проект документа так и не предложил четкого перечня работ по перепланировке, которые можно проводить вовсе без согласования, и тех, для которых придется идти в местную РГА. Внятно изложены только запреты, например, на разрушение и демонтаж несущих конструкций и вентиляционных и коллекторных систем. Однако осталось неясно: разрешит ли документ узаконить уже сделанные перепланировки.

    В РАМКАХ ЗАКОНА. Сейчас перепланировку можно правомерно узаконить, если указать при обращении в органы местной власти, что ее делали для улучшения благоустройства дома. «В случае, если при перепланировке не были нарушены санитарные нормы и права собственников соседних квартир, компетентные органы не имеют права отказать вам, — уверяет юрист юркомпании «Алексей Пуха и Партнеры» Анна Гайдукова. — Если же они откажут, можете подавать иск в суд».

    Как объяснила главный редактор правового портала prostopravo.com.ua Екатерина Гутгарц, выдача разрешительной документации на проведение стройработ регулируется Постановлением Кабмина от 13.04.2011 г. №466. При этом их проводят на основании: 1) уведомления ГАСК о начале строительных работ или 2) регистрации «Декларации о начале строительных работ» или 3) получения разрешения на проведение строительных работ. А узаконивание перепланировки происходит на основании Приказа Минрегионстроя от 24.06.2011 г. №91. Сначала обследуют техническое состояние, а затем принимают в эксплуатацию (регистрируют Декларацию в ГАСК).

    НАСЛЕДНИК БТИ. С 1.01.2013 г. функции по регистрации прав на недвижимость, как пояснила Екатерина Гутгарц, должны перейти от БТИ к Укргосреестру. Впрочем, в контексте легализации самостроев изменится только конечное звено. «После передачи полномочий госреестру возможны лишь различия в схемах получения разрешений, но порядок обращения к органам местной власти и в ГАСК, скорее всего, останется прежним», — отметила Анна Гайдукова.

    ЭТАПЫ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

    ПО-СТАРОМУ

    1. Получение разрешения от местной администрации на разработку проекта.

    2. Разработка архитектором или бюро с лицензией проекта в нескольких экземплярах.

    3. Проведение экспертизы разработанного проекта в санэпидемстанции и у пожарников.

    4. Получение разрешения на перепланировку в местной администрации согласно проекту.

    5. Проведение перепланировки.

    6. Получение в БТИ нового проекта квартиры, который необходимо отнести в жэк.

    ПОСТФАКТУМ

    1. Ремонт.

    2. Вызов инженера из БТИ, уплата штрафа.

    3. Разработка проекта, получение всех разрешений.

    4. Утверждение проекта в местной администрации.

    5. Получение новых документов.

    ЧЕРЕЗ СУД

    1. Исковое заявление — затребование у местной администрации принятия в эксплуатацию перепланированной квартиры.

    2. Предоставление в суд проекта. Его согласование в санэпидемстанции и у пожарников.

    3. Ожидание решения суда.

    4. Обращение в местную администрацию за актом о приеме квартиры в эксплуатацию на основании решения суда.

    5. Замена техпаспорта и правоустанавливающих документов.

    ПО-НОВОМУ

    Нужно будет подать в райгосадминистрацию:

    копию паспорта;
    копию документа на право собственности на квартиру, заверенную нотариально;
    согласие ЖЭКа;
    согласие ближайших соседей, заверенное нотариально;
    выписку из техпаспорта БТИ;
    справку ф. №3;
    предпроектные предложения;
    заявление.

    Разрешение или отказ должны выдать через 10 дней.

    ЦЕНА ВОПРОСА

    Ст. 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях предусматривает штрафы за стройработы:

    без уведомления — от 4250 до 5950 грн
    без Декларации — от 5950 до 10 200 грн
    без разрешения — от 10 200 до 13 600 грн
    http://www.segodnya.ua/useful/dwelling/14341018.html
  • Вам може бути цікаво:


  • #2

    Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

    Re: Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

    Подписываюсь на тему. Интересны комментарии людей, владеющих вопросом.


    Если хочешь узнать человека, не слушай, что о нем говорят другие, лучше послушай, что он говорит о других. (c)

    Комментар


    • #3

      Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

      Re: Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

      Первый пост чистый бред.

      Комментар


      • #4

        Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

        Re: Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

        __DM__ , чего? А поправка к закону о нарушениях в сфере градостроительства от 22.12.2011, в котором штрафы привязали не к 17 грн, а к минимальной зарплате? Да и сама процедура на данный момент четко не прописана, вот и трактуют каждый по своему. Каша законодательная в общем. Вы бы поподробней прокомментировали.


        Если хочешь узнать человека, не слушай, что о нем говорят другие, лучше послушай, что он говорит о других. (c)

        Комментар


        • #5

          Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

          Re: Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

          Первый пост чистый бред.
          Автор __DM__
          Ненавижу такие комментарии. Выходит, женщина не в своем уме и нашлепала сюда бессмысленный текст в бессознательном состоянии. Можно же по-людски писать : "Я не согласен" или "вы ошибаетесь". А так Вы косвенно оскорбили человека, обвинив в ненормальности.
          ПС. Очень хорошая статья. Я ломал стены (в 2005-м), как в пункте "Постфактум". Грохот был страшнючий от ударов кувалды и падающих кусков стены на пол. Правда, предварительно я оббежал ближайших соседей и поставил перед фактом, что месяц-два буду сильно греметь. Никто не возмущался, терпели, но иногда приходили посмотреть на перестройку. После ремонта узаконил и все. Штраф не помню, чтобы платили. Пришли замерщики, похвалили, что не трогали несущих стен, все обмерили и потом я получил новый паспорт. Денег, конечно, это стоит.

          Комментар


          • #6

            Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

            Re: Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

            Думаю, это не в адрес ТС, а в адрес статьи. Ждала комментариев __DM__ , дождалась Вы бы поделились размышлениями по этому вопросу.


            Если хочешь узнать человека, не слушай, что о нем говорят другие, лучше послушай, что он говорит о других. (c)

            Комментар


            • #7

              Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

              Re: Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

              Тоже интересует, но по частному сектору. Кто делал или узаканивал перепланировку/достройку/перестройку в 2012-м - прошу совета, что лучше в такой ситуации - есть необходимость провести перестройку частного дома, причем работы могут занять 4-5 месяцев, и начать их нужно в пределах 1 месяца (иначе по определенным причинам в этом году может уже не получиться), продажа этого дома в ближайшие годы не планируется.
              Из 2-х вариантов:
              - получить все разрешения и т.д. перед началом работ или
              - построиться (после устного согласования с соседями, тут чисто по-человечески), а потом узаканивать.
              Какие по обоим вариантам цены и сроки (хотя бы порядок)? Реально ли узаконить планируемую перестройку за 1-1.5 месяца и почем?
              Заранее спасибо.

              Комментар


              • #8

                Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

                Re: Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

                Реально ли узаконить планируемую перестройку за 1-1.5 месяца и почем?
                Автор ЛОР
                Реально
                Дорого
                Так хочется быть добрым и порядочным, особенно, когда понимаешь, что патронов на всех никогда не хватит...
                В споре часто побеждает дерзость и красноречие, а не истина. (Менандр)

                Комментар


                • #9

                  Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

                  Re: Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

                  я ломал стены (вынес сантехкабину и выломал простенок), несущие не трогал, перед продажей узаконил все не помню за сколько, прошлой зимой, по моему до 3 тысяч грн.
                  времени все заняло месяца как раз полтора
                  Нескончаемость вечера после войны

                  Комментар


                  • #10

                    Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

                    Re: Самовольное строительство: как узаконить перепланировку

                    ValeraZharko
                    Извините, не совсем понял - вы узаканивали после перестройки (перед продажей) или до перестройки?

                    Кощей
                    А более-менее примерную сумму не в курсе? Будет ли узаконивание перед строительством, сделанное за 1-1.5 месяца, стоить столько же, сколько узаконивание потом, после строительства (без спешки, через суд или как там сейчас)?

                    Комментар

                    Зараз на сторінці 0 користувач(ів)

                    Обработка...
                    X